2017年，农村宅基地确权工作仍在进行中，当下在广大农村，关于农村土地的买卖成了热议的话题。本着维护农民合法权益以及加强对农村宅基地保护的目的，国家可能会进行新一轮的土地改革。那么，关乎农民生存之本的宅基地政策又会有哪些变化呢？且看法律哥来一一讲解。

一、农村宅基地或将入市

这些年来，伴随着城镇现代化的推进，大批的农村土地被征收，这当中就包括不少的宅基地。在不少地区，虽然宅基地被有偿征收了，可是许多农民获得的补偿金额仍然是比较少的。由此，国家想要解决这一的问题，我国农村的集体经营性建设（其中一部分就是宅基地性质）用地将很可能入市。

二、宅基地审批更加困难

这主要是因为几十年来，农村建房的不规范，导致出现很多问题。加上农村地区之前所预留的机动土地面积已经逐渐减少，随着国家对农村土地的严格监管控制，自2017年起，若是农民再想要向村集体申请宅基地，将会面临一系列的审批过程，变得越来越难。

（本文图片来源于网络，仅供参考）

三、宅基地确权进度加快

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目前，国土资源部已完成了土地管理法修正案草案初稿。而就在去年12月中旬，中央经济工作会议就已提出了今年经济工作的首要任务，“统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。”

四、进一步推进宅基地抵押贷款

根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农村住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，试点地区农民以获取更多财产权利为出发点，可以把自己的宅基地当作抵押物，向信用社或者银行申请贷款。

可以预见2017年底，当试点地区的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押贷款的措施将会被应用到全国更多的省份。

有数据显示：2015年2月晋江试点宅基地制度改革以来，农房宅基地抵押贷款呈现了快速增长的态势，到了2016年底，农房宅基地抵押贷款余额达6.5亿元。

五、自愿退出宅基地的补偿金额将提高

有不少的人进城买房落户，成了“城里人”后却迟迟不肯退出宅基地，造成很大的一部分的农村宅基地空闲，这是因为宅基地的补偿金额相对来说还是太少。

但是，随着宅基地制度试点地区改革的深入后，国家可能将大幅度提高自愿退出宅基地的补偿金额，以便于村集体能够合理的利用土地资源。

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六、多余宅基地将被收回或有偿使用

申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

目前一户多宅的现象在农村还不是少数，但随着土地改革的深入，多余的宅基地将会被收回，用来发给别的更加有需要的村民，当然也有可能收费使用，具体的收费标准还在制定中，不得而知。

总之，随着宅基地制度的不断完善，未来农村的宅基地将会发生很大的变化。法律哥希望通过改革，能够让土地发挥更大的价值，为农民带来更好的生活。